博康邨風水評分

沙田區 · 1982 年入伙 · 8 座 · 5,293 個住戶

博康邨航空影像，8 座樓宇輪廓按風水評分上色，綠色分高、紅色分低 — 博康邨 8 座嘅位置同座向。顏色係風水評分：高 → 低。航空影像：地政總署。

52.3

吉

全港 658 個屋苑之中排第 200
平均分計，包括公營同私人屋苑

逐座評分

按評分由高至低排。同一個屋苑，最高 53.0 最低 51.6，爭 1.4 分。

座	評分	等級	坐向	格局	九運	最近山	最近水	層
博安樓	53.0	吉	坐庚向甲	旺山旺向	當運平平	9m SE	181m NE	28
博裕樓	52.6	吉	坐庚向甲	旺山旺向	當運平平	39m E	26m NE	19
博文樓	52.5	吉	坐甲向庚	旺山旺向	當運平平	64m NE	222m NE	28
博達樓	52.4	吉	坐壬向丙	雙星到坐	當運平平	4m NE	106m NE	28
博華樓	52.4	吉	坐丙向壬	雙星到向	當運平平	57m E	52m NE	19
博泰樓	52.0	吉	坐亥向巳	雙星到坐	當運平平	112m SW	77m SW	35
博逸樓	51.8	平穩	坐丁向癸	雙星到坐	當運平平	14m SE	18m SW	35
博智樓	51.6	平穩	坐乾向巽	雙星到坐	當運平平	39m NW	28m W	34

2021 年人口普查

政府統計處數字，統計時點為 2021 年 6 至 8 月 —— 唔係今日嘅數。

13,996人口

5,293住戶數目

2.6平均住戶人數

35單位面積中位數（㎡）

21,300住戶月入中位數（HK$）

1,780月租中位數（HK$）

14.0租金佔收入（%）

12.2供樓佔收入（%）

年齡分佈

2021 年人口普查

0–14 歲866　6%

15–24 歲912　7%

25–44 歲3,533　25%

45–64 歲4,001　29%

65 歲以上4,684　33%

住戶人數分佈

2021 年人口普查

1 人931　18%

2 人2,010　38%

3 人1,045　20%

4 人807　15%

5 人351　7%

6 人或以上149　3%

出生地

2021 年人口普查

喺香港出世8,193　59%

內地／澳門／台灣5,286　38%

其他地方517　4%

族裔分佈

2021 年人口普查

華人13,594　97%

菲律賓裔49　0%

印尼裔119　1%

白人22　0%

其他212　2%

資助房屋成交紀錄

房屋委員會公開嘅銷售成交（綠置居、居屋），04/11/2021 至 19/12/2025。呢啲係政府首次銷售價，唔係二手市價 —— 綠置居同居屋嘅折扣唔同，所以分開列。

計劃	宗數	成交價中位	最低 – 最高	每㎡中位
綠置居	31 宗	HK$434,200	HK$391,400 – 668,400	HK$16,464
居屋	28 宗	HK$429,200	HK$364,400 – 702,500	HK$15,603

座	樓層	實用面積	成交價	計劃	日期
博華樓(第3座)	8 樓	26.3 ㎡	HK$436,400	綠置居	19/12/2025
博裕樓(第4座)	10 樓	25.7 ㎡	HK$428,600	綠置居	12/12/2025
博裕樓(第4座)	3 樓	25.7 ㎡	HK$396,200	綠置居	12/12/2025
博裕樓(第4座)	9 樓	25.7 ㎡	HK$426,700	綠置居	09/12/2025
博華樓(第3座)	17 樓	26.3 ㎡	HK$432,900	綠置居	05/12/2025
博安樓(第2座)	5 樓	33.3 ㎡	HK$503,100	綠置居	04/12/2025
博安樓(第2座)	12 樓	33.3 ㎡	HK$525,700	綠置居	03/12/2025
博達樓(第5座)	15 樓	39.4 ㎡	HK$648,700	綠置居	02/12/2025
博泰樓(第7座)	4 樓	35.4 ㎡	HK$627,600	綠置居	01/12/2025
博文樓(第1座)	20 樓	39.3 ㎡	HK$639,600	綠置居	28/11/2025
博達樓(第5座)	18 樓	39.4 ㎡	HK$668,400	綠置居	27/11/2025
博達樓(第5座)	9 樓	39.4 ㎡	HK$631,000	綠置居	26/11/2025

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按平均分排

喺地圖睇博康邨 →

呢版嘅評分係電腦計算嘅結果，唔係風水師傅睇過。坐向由樓宇外形推算，誤差大約 ±10–20°，唔係羅盤實測；分數只計得到山水方位、坐向同周邊環境，計唔到單位入面嘅間隔、門口、爐灶、床位，亦冇夾你嘅八字。認真睇樓請搵專業風水師傅。